Przepisy budowlane – odległości i pozwolenia

Według przepisów techniczno-budowlanych (§ 12 Rozporządzenia WT): budynek z oknami lub drzwiami w ścianie od strony granicy – min. 4 m; budynek bez otworów – min. 3 m. Garaż lub budynek gospodarczy do 35 m² bez okien może stać bliżej granicy – nawet bezpośrednio na niej, jeśli MPZP to dopuszcza lub działka ma ≤ 16 m szerokości.

Od 2022 roku dom jednorodzinny do 70 m² przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe można wybudować na podstawie samego zgłoszenia (tzw. „dom bez formalności"). Dom powyżej 70 m² nadal wymaga pełnego pozwolenia na budowę, projektu budowlanego i kierownika budowy.

Wskaźnik zabudowy określa, jaka część działki może być zabudowana (np. 0,30 = 30%). Znajdziesz go w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla swojej działki – dostępnym w urzędzie gminy lub na geoportalu. Jeśli dla działki nie ma MPZP, warunki zabudowy (WZ) ustala się indywidualnie.

Zgłoszenie to uproszczona procedura – urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu; jeśli tego nie zrobi, możesz budować. Pozwolenie wymaga bardziej szczegółowej dokumentacji (projekt budowlany, warunki techniczne, uzgodnienia) i decyzji administracyjnej, co trwa zazwyczaj 30–65 dni.

Powierzchnia biologicznie czynna (PBC) to część działki pokryta roślinnością lub wodą, która umożliwia infiltrację wody deszczowej. Zaliczają się tu trawniki, ogrody, drzewa, oczka wodne. Nie wlicza się betonu, kostki brukowej ani dachu – nawet jeśli jest zielony (zielony dach liczy się tylko częściowo). MPZP zwykle wymaga min. 25–50% PBC.