Koszt budowy domu – kalkulator 2026
Budowa domu jednorodzinnego kosztuje w 2026 roku 4 000–7 000 zł/m² w stanie pod klucz (standard średni). Dom 120 m² pochłonie ok. 480 000–840 000 zł. Sam stan surowy zamknięty to 2 400–3 200 zł/m². Kalkulator pokazuje koszty z podziałem na materiały i robociznę dla czterech standardów wykończenia.
Województwo
Materiały (ogólnopolskie sieci) są w cenie bazowej – mnożnik dotyczy tylko robocizny
Brakuje Ci opcji? Przełącz w tryb zaawansowany →
Powierzchnia użytkowa
Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji (bez garażu i piwnicy)
Standard wykończenia
Pod klucz: dobry stosunek ceny do jakości, materiały markowe
Kondygnacje
Dom jednokondygnacyjny z dachem
Technologia budowy
Cegła pełna, bloczki silikatowe lub ceramiczne – tradycyjny standard
Opcje dodatkowe
Szacunkowy koszt budowy
ℹ Wyniki mają charakter orientacyjny. Koszty budowy zależą od projektu, regionu i aktualnych cen materiałów oraz robocizny.
Całkowity koszt budowy
standard: średni · 120 m²
Koszt za m² pow. użytkowej
Materiały
Robocizna
⚠️ Koszty orientacyjne
Ceny nie obejmują działki, przyłączy mediów (15–50 tys. zł), projektu architektonicznego (5–25 tys. zł) ani ogrodzenia. Poproś minimum 3 firmy o wycenę – różnice mogą sięgać ±25%.
Podział kosztów (środek widełek)
Dane cenowe: Q2 2026 · Łódzkie · Źródła: Murator.pl, ARCHON+, Sekocenbud WZKP · Indeks cen →
Często zadawane pytania – koszt budowy domu
Koszt budowy domu – metodologia szacowania
Koszt budowy domu wg standardu (2026)
| Standard | Koszt za m² | Dom 150 m² |
|---|---|---|
| Stan surowy zamknięty | 3 700–4 500 zł | 555 000–675 000 zł |
| Pod klucz – ekonomiczny | 5 000–6 500 zł | 750 000–975 000 zł |
| Pod klucz – średni | 6 500–9 000 zł | 975 000–1 350 000 zł |
| Pod klucz – premium | 9 000–13 000 zł | 1 350 000–1 950 000 zł |
Na czym opieramy szacunek
Koszt budowy liczymy od ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, zróżnicowanej według standardu: od stanu surowego zamkniętego (3 700–4 500 zł/m²) po wykończenie pod klucz w wysokim standardzie (9 000–13 000 zł/m²). Do bazowej ceny dochodzą mnożniki za technologię, liczbę kondygnacji, podpiwniczenie i garaż oraz dopłaty za instalacje specjalne (pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika) i przyłącza.
Technologia budowy realnie zmienia koszt: beton komórkowy jest nieco tańszy i szybszy od tradycyjnej ceramiki, keramzyt nieco droższy, a szkielet drewniany potrafi być o ok. 15% tańszy przy znacznie krótszym czasie budowy.
Etapy budowy i ich udział w koszcie
- Stan zerowy (fundamenty, izolacja): 8–12% całości
- Stan surowy otwarty (ściany, stropy, dach): 25–30%
- Stan surowy zamknięty (+ okna, drzwi): kolejne 10–15%
- Instalacje (elektryka, hydraulika, ogrzewanie): 15–20%
- Wykończenie pod klucz: 25–35%
Co podnosi, a co obniża koszt
Najtańszy jest prosty dom parterowy lub z poddaszem użytkowym, na płycie fundamentowej, z dwuspadowym dachem, bez piwnicy. Każde odstępstwo od tej prostoty – lukarny, wykusze, wielospadowy dach, podpiwniczenie (dodatkowe 30 000–50 000 zł) – podnosi koszt. Oszczędności szuka się też w rozłożeniu prac wykończeniowych w czasie i samodzielnym wykonaniu części z nich.
O czym kalkulator nie decyduje
Szacunek nie obejmuje kosztu działki, projektu, przyłączy do granicy działki, zagospodarowania terenu (ogrodzenie, podjazd, taras) ani opłat administracyjnych. To realne pozycje, które przy planowaniu całej inwestycji trzeba doliczyć osobno – zagospodarowanie terenu potrafi pochłonąć kilkadziesiąt tysięcy złotych.