Koszt budowy domu – kalkulator 2026

Koszt budowy domu jednorodzinnego w Polsce wynosi orientacyjnie 4 000–7 000 zł/m² w stanie pod klucz (standard średni). Dom 120 m² pochłonie więc ok. 480 000–840 000 zł. Stan surowy zamknięty to 2 400–3 200 zł/m². Ceny różnią się w zależności od regionu, projektu i materiałów.

Stan surowy zamknięty obejmuje: fundamenty, ściany, stropy, więźbę dachową z pokryciem, stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne. Nie ma instalacji, tynków, posadzek ani wykończenia wnętrz. To dobry punkt wyjścia, jeśli planujesz wykończyć dom etapami.

Kalkulator nie uwzględnia: zakupu działki, projektu architektonicznego (5 000–25 000 zł), przyłączy mediów (woda, gaz, prąd: 15 000–50 000 zł), ogrodzenia, drogi wewnętrznej i zagospodarowania ogrodu. Te koszty mogą zwiększyć budżet o 10–20%.

Dom z poddaszem użytkowym jest zwykle 5–10% tańszy na m² powierzchni użytkowej niż parterowy, bo dach "zastępuje" strop i ścianki kolankowe. Dom piętrowy jest najtańszy na m², ale wymaga schodów i ma inny rozkład przestrzenny.

Piwnica w stanie surowym zamkniętym to koszt 800–1 400 zł/m². Zysk: dodatkowa przestrzeń, możliwość umieszczenia kotłowni czy spiżarni. W gruntach o wysokim poziomie wód gruntowych koszty rosną – konieczna jest hydroizolacja. Piwnica zwraca się, gdy cena działki jest wysoka.

Typowa budowa domu jednorodzinnego trwa 18–30 miesięcy: projekt i formalności (3–6 mies.), stan surowy (6–10 mies.), instalacje i wykończenie (9–15 mies.). Przy systemie gospodarczym i realizacji etapami czas może się wydłużyć do 3–4 lat.