Ile kosztuje stan surowy domu w 2026 roku?

Stan surowy to fundamenty, ściany, stropy i dach budynku. Dla domu o powierzchni ok. 100 m² koszt osiągnięcia stanu surowego to zazwyczaj 290 000–400 000 zł, co stanowi 60–65% całkowitego kosztu budowy. Orientacyjnie stan surowy to 3 700–4 500 zł/m² powierzchni użytkowej.

Stan surowy otwarty vs zamknięty

Stan surowy otwarty to konstrukcja bez okien i drzwi zewnętrznych: fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, schody, konstrukcja i pokrycie dachu. Stan surowy zamknięty dokłada do tego stolarkę zewnętrzną (okna, drzwi, brama garażowa), dzięki czemu budynek jest „domknięty" i można w nim prowadzić prace wewnętrzne niezależnie od pogody.

Co obejmuje stan surowy zamknięty

• Stan zerowy: fundamenty, izolacja, podposadzki
• Ściany konstrukcyjne i działowe
• Stropy i schody
• Więźba dachowa i pokrycie
• Okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa

Co NIE wchodzi w stan surowy

Stan surowy to dopiero „skorupa" domu. Nie obejmuje instalacji (elektryka, hydraulika, ogrzewanie), tynków, wylewek, ocieplenia elewacji ani żadnego wykończenia. Pozostałe 35–40% budżetu pochłaniają właśnie instalacje i wykończenie do stanu „pod klucz".